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联合办公郊区化办公正在重塑北京写字楼市场

发布时间:2019-09-25 12:16:58

联合办公、郊区化办公正在重塑北京写字楼市场格局

2017年第三季度北京五大核心商圈甲级写字楼市场需求提升,租金继续温和上涨。而联合办公、郊区化办公等办公新业态正在悄然改变着北京写字楼市场格局

联合办公郊区化办公正在重塑北京写字楼市场

非核心商圈的写字楼供应增加北京市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米,整体空置率环比下降1.0%至5.5%。北京全市有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元,同比上涨2.6%。非核心商圈的写字楼供应增加,预计第四季度有58.9万平方米投放市场,将会给北京边缘商业圈带来更多商业机会。

核心商圈写字楼租金未来以“平稳”为主以金融和高科技为主的高端服务业在北京聚集,并逐步形成了金融街、CBD、燕莎、中关村、东二环、亚奥、望京-酒仙桥等北京核心商圈。其中前五个因为写字楼存量面积均超过100万平方米,习惯上被称为北京五大核心商圈,近年来亚奥、望京-酒仙桥商圈的供应面积也在增大,亚奥商圈写字楼的平均租金已经超过中关村。

未来一段时间,核心区的写字楼租金以“平稳”为主。一方面是因为北京的写字楼供应量逐年释放,相对比较平均;另一方面则是北京金融、高科技等公司持续扩张。

此外,9月末,北京市正式发布《北京城市总体规划(2016年—2035年)》,要求“二环内禁止新增建设用地,四环内严控新增建设用地”,长期来看,严区海认为,中心城区的供应受限将支撑核心圈物业价值持续坚挺。

“商改办”“酒改办”成趋势“商改办”“酒改办”趋势持续走俏。一方面是由于北京疏解非首都功能,几个大型的批发市场陆续搬迁;另一方面是相对于商场和酒店而言,写字楼在运营成本、租金回报等方面都略胜一筹。未来几年,在酒店业和传统百货业表现低迷的背景下,核心区老旧商业项目的改造将更加受投资者关注。

郊区化办公上地地区与北京东南五环外的亦庄开发区形成了北京中心城区之外两大写字楼集中区。戴德梁行统计显示,预计四季度将有58.9万平方米的新增供应投放市场 ,且均位于非核心商圈。

北京的地铁线不断加快开通步伐,有力提高了非核心区的可达性,同时产业聚集,这些共同作用让郊区化办公成为趋势,多中心也符合北京的规划。四季度,北京有望新开通3条地铁线,分别为S1线、燕房线和西郊线。这三条地铁线的开通将分别带动门头沟、房山和海淀西北部等非核心区的发展。

由于核心商圈租金的高居不下,企业将搬迁和新签约地点锁定在交通便利的新兴商圈不失为一个明智的选择,尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户。(来源:络整理)

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